上海九部門聯合重拳整治首付貸

21世紀經濟報道獲悉,9月10日,上海市住房和城鄉建設管理委員會、房屋管理局、公安局、司法局、國稅局、銀監局等九部門聯合發布《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》(下文簡稱《通知》),大力整治虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取公積金等違法違規行為。

《通知》明確,需要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方麵,禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款,收取高額手續費。也禁止限製、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

《通知》稱,對於查實的違法違規機構,采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施。此外,將限製其參加土地招拍掛。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次上海房地產秩序整頓,符合此前住建部全國重點城市大檢查的導向,所以從秩序整頓情況看,思路是清晰的,總體上會對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等群體中形成較為明顯的影響。

嚴躍進表示,此次《通知》另外提出新的三點要求:

第一、政策規定對於沒有辦理不動產登記的商品房,要查處更改預售合同、變更購房人等方式。類似做法其實是為了防範通過更名和退房等來回避政策監管。同時也是防範各類代理機構參與炒房的現象。

第二、政策明確了限企審核,這和過去對於企業購房方麵的政策規定是一致的。所以實際上未來對於一些個人註冊公司購房的,相關審核會趨嚴,這也是為了確保此類政策的積極落地。

第三、政策明確管控電話營銷行為,對於各類營銷為目的的電話騷擾,預計會查處。此類做法,也是有助於凈化房屋交易秩序。

嚴躍進稱,此次政策規定,在9月20日前需要出臺相關具體方案,所以預計9月下旬,不排除各地樓市管控會升級,尤其是房屋交易秩序的整頓會趨嚴。所以相關房企近期交易方麵還是需要謹慎,不應該有各類違規或違法的現象。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180918/c607181859.shtml

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建成後需無償轉讓51%

觀點地產網訊:9月18日,湖南長沙公開出讓一宗商住用地,最終該地塊被成都環球世紀會展旅遊集團有限公司以底價28億元摘得,折合樓麵價為1921元/平方米。

觀點地產新媒體查閱出讓公告,該[2018]長沙市072號宗地位於長沙縣瀏陽河以東、勞動路以南、中軸大道以北,地塊用途為商業、住宅、娛樂、圖書展覽,共分為13個地塊,其中限高250米地塊兩塊,限高150米地塊三塊,出讓起始價28.2億元,總出讓麵積為47.35萬平方米(約710畝),總計容建築麵積為14.69萬平方米,商住比為64%:36%。出讓年限商業40年、住宅70年、圖書展覽50年。

輕鬆轉按物業、樓宇套現,方便業主物業加按套現,不再陷入開支及投資困難。全程由專人代辦,更輕鬆、更方便。為物業、樓宇申請免補地價重新按揭計劃,將債務轉至銀行按揭低息,債務將以低息攤長清還,不怕影響計劃。

出讓公告顯示,上述地塊為長沙國際會議中心項目用地,競得人需在競得地塊後十個工作日內成立一家全資子公司,將項目地塊登記於該公司名下,還規定會議中心的工程投入不低於26億元,要求2018年10月開工建設長沙國際會議中心,並在2020年10月前竣工。

除此以外,長沙國際會議中心項目竣工驗收合格後30天內,競得人向長沙城投國際會展中心投資開發有限責任公司以0元價格轉讓所持項目公司51%的股權,股權轉讓之後,由長沙城投與競得人組成的合資公司負責會議中心的運營。

此外,競得人還需在地塊內建設一座國際會議中心配套五星級酒店,並在同一地塊內建設一座四星級酒店,兩酒店客房總數不得低於1000間,競得人需自持15萬平方米兩座配套酒店物業和不少於6萬平方米購物中心物業,且該部分物業竣工驗收合格後的8年內不得以任何形式變更所有權,後期僅限整體轉讓。

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公告要求,競得人需保證在長沙國際會議中心和五星級酒店工程竣工驗收合格並達到投入使用標準前,配套綜合開發用地內至少35%的住宅不得銷售。

值得一提的是,去年的11月,雲南城投(600239)披露重組預案,擬向雲南省城投集團、鄧鴻、趙凱等發行股份及支付現金購買其持有成都環球世紀會展旅遊集團有限公司的100%股權,預估值約為240億元。2018年6月,該預案以獲雲南城投股東大會通過,目前尚在進一步重組中。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180918/c607181687.shtml

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婚慶預算的五個方面

婚禮上哪些要提前預算 婚慶預算的五個方面
在准新人准備舉行婚禮前,准新人就應該針對婚禮各項開支做個預算,是非常有必要的一步。那么婚禮上哪些要提前預算呢?一起來看看吧!

大家都想要一個完美浪漫的婚禮,那么就要提前進行籌備預算,對於新人來說可能有點困難,那么婚禮上哪些要提前預算呢?下面我們一起來看看吧!

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婚禮上哪些要提前預算一:

1、婚宴

50%婚禮中的中國影樓重頭戲是婚宴,它的花費也是最大的,將在你們的婚禮預算中占到50%,具體包括:婚宴規模:規模大小完全取決於自己的喜好和實力,但按照傳統的習俗會選擇雙數,如:8桌、10桌、16桌。酒水及香煙費:如果你不滿意酒店提供的酒水,可以自己帶一些。事實上很多婚紗影樓婚宴都是這樣做的。

2、婚禮蛋糕

可以在舉辦婚宴的酒店定做,也可以請專門的全國影樓蛋糕店做好後送到酒店,但要考慮送貨的費用。司儀:如果你的婚禮需要從婚慶公司請一位司儀(或者叫主婚人)的話,這筆費用要計算在內。車隊和停車場地:舉辦鋪張的婚禮還需要一個車隊要打出這筆費用。要與舉辦影樓網婚宴的酒店協商,事先留出車位。當然有的酒店是不收車位費的,這樣最好,省下一筆開支。婚禮上會收到一些客人給的紅包,但也要記住准備一些紅包給來參加影樓婚禮的小孩子。請貼的費用雖小,也要計算在內。

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3、禮服

30%第三部分是用在禮服上的花費,你和他的衣著也是一筆龐大的開銷。7192新郎一般兩套禮服就夠了,新娘要多出一至兩套。婚紗(如果你不想買,也可以采用租借的方式)內衣禮服一至兩套、與服裝相配的首飾、鞋、披肩、手套(在冬天結婚,保暖的披肩和手套必不可少)發型設計和化妝新郎的配套裝束(比如說領帶和領扣、袖扣)
4、鮮花

10%第二項是鮮花的費用,這也是一筆不可小視的開銷。注意鮮花的費用可能會輕易地超標。因為漂亮又昂貴的鮮花會讓你們心甘情願的掏錢。其他還包括新娘手捧鮮花新郎及貴賓扣花,伴郎伴娘捧花花童捧花。婚禮上敬獻給雙方父母及主婚人的花,婚禮宴會用花、花車裝飾用花。

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5、攝影攝像

10%最後是婚禮留念部分,包括:攝像、拍照、婚禮相冊,制作成光盤的費用。以上的預算當中沒有包括婚戒的費用,此外,可能還會有一些屬於你們特別需要的花費。千萬不要忽視預算這個程序,它將使你們婚禮的每一個小細節都趨於完美。

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創業須一步步累積

黃加恩 會計師、柬埔寨文化及經濟協會副會長

懷有創業理想的年輕人, 都有用不完的創新概念和計劃, 渾身是勇者無懼向前邁步的衝勁, 和成本不太高的時間;但大多欠缺的是經驗和資金。經驗可以通過親身累積和主動學習, 一般行業在三至五年間便可掌握基本行業模式, 操作管理, 資源客路等等, 足夠開步擔旗起檔, 踏入創業的門檻。

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資金原則上分兩來源, 自己的和別人的。別人的不外乎借貸和集資, 自己的就是工作積蓄和投資收入。 要自由無束縛、無負擔地經營自己生意, 最理想還是用自己的資金。

要快速累積一定金額的資金, 一定要與所付出的等價交換。 正如某位城中名人所講, 每個月去少次日本, 這也不無道理。用個簡單方程式, 起步計每個月儲 8,000元, 複利年息計算 24%, 到第五年便有 70 萬元, 可作為創業起步種子基金。

YouFind online marketing抓住互聯網營銷的發展趨勢,在近十年的運營中,總結出各種低成本、高效率的營銷方案。

香港作為國際金融中心,自有它的優勢長處。穩定的貨幣, 國際接軌的法律, 強大國內市埸通道, 高值 GDp 等等, 加上政府積極鞏固國際資金市埸在地區的吸引力, 投資理財產品比比皆是, 豐儉由人, 諮詢一下認可理財顧問或專業會計師, 便會有更多了解及實質方案可供選擇。經營借貸財務必須按照相關法規要求申領牌照, 公司設備, 管理人資格, 賬冊記錄等也須依相關規定執行處理, 自己運作經營或出資做股東就有待各自考量了。

You Find Limited 見工策略指出,互聯網工作單憑一腔熱情是遠遠不夠的,如果沒有任何行業經驗,也不了解互聯網行業趨勢,想要應聘到理想的公司是十分困難的。

用五年時間,定下目標, 在自己最熱愛鍾情的工作努力學習, 同時儲備起動開業資金, 好好享受青春黃金歲月。 經歷當中人生百味, 合理的叫訓練,不合理的叫磨練。 往後將分享更多的自身及一些成功的創業例子,希望可給予時下同樣在努力拚搏的年輕人正麵的鼓勵與支持。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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原文地址:http://paper.wenweipo.com/2018/06/22/FI1806220031.htm

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ultherapy效果怎樣,有知道的嗎?

對於經常進出入高檔美容院或者美容機構的人士而言,說起ultherapy效果那便是滔滔不絕的。但是對於沒有接觸過ultherapy的人士而言,我們還是有必要先來瞭解下什麼是ultherapy?ultherapy是一種什麼樣的美容專案?ultherapy效果真的如大家所講的那樣嗎?帶著這一系列的疑問,瞭解下ultherapy和ultherapy效果吧。皮秒激光去斑療程為突破性去斑科技,有效清除皮膚黑色素。皮秒激光比傳統激光更快,能極速達到最佳去斑效果。皮秒激光去斑療程有效針對淺、中、深層色斑,對雀斑、太陽斑、荷爾蒙斑尤其有效,效果顯著。立即登記Perfect Medical免費試做。

ultherapy是一種專門針對面部輪廓進行提拉療程的美容專案。對於女生而言,大約過了二十四五歲的年齡,人的肌膚就會加速地進行新陳代謝及膠原蛋白的不斷流失,所以我們應極早地進行面部肌膚的保養與護理。當然帶來的不同程度肌膚問題就是面部肌膚下垂、鬆弛、細紋、魚尾紋等。而採用ultherapy就可以很好地應對這些肌膚問題,有關ultherapy效果則可以提拉收緊臉腮、雙下巴,刺激膠原自生,撫平頸紋、細紋、魚尾紋及皺紋等。想一次過提升輪廓、收毛孔、去暗瘡印? New Beauty 膠原再生系統療程從肌底改善膠原流失的問題,使衰老導致的肌膚問題得以改善。New Beauty 膠原再生療程促進肌底的膠原自我增生,令您肌膚重現彈性,釋放前所未有的青春光采!

ultherapy是一種很好的收縮提拉麵部輪廓的美容方式跟技術,它主要是利用高能量聚焦超聲波技術,能深入肌底地刺激膠原蛋白的再生,活化肌腱膜及皮下組織,使肌底結構進行重組,從而達到徹底收緊及提升面部輪廓,無痛瘦面的ultherapy效果。這是不是非常值得期待啊?new beauty hk美容中心整個脫毛療程是無痛的,在療程過程中只會感覺到涼涼的,一會的功夫就將身上多餘的毛毛清除乾淨了。而且脫毛的部位的肌膚變得嫩滑,水潤。對於普通毛髮量的愛美人士來講,只需要一次的療程就可以將多餘的毛髮全部的清除掉。

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許氏兄弟金融集團有限公司開發金融應用軟體

許氏兄弟金融集團有限公司於2005年在港澳碼頭招商局大廈成立,該地方位於香港的維多利亞港,風景優美,交通發達。而且該公司一開始申請的時候便是定位為中國資本控股公司,許氏金融不僅對中國香港每年新出的相關的精英培養政策十分清楚,而且對於相關的的資本運作環境也是了如指掌。

成立十多年以來,許氏兄弟金融集團有限公司一直秉著以“誠信、穩健、創新”的運營原則指導方向,該公司不僅選擇深深地紮根於香港,而且一直以選擇服務祖國為發展的理念為發展的旗幟。

與此同時,許氏兄弟金融集團有限公司為了不斷加強與相關的合作行業同伴之間的聯繫與合作的關係,以及努力將公司發展成為口碑一流的全球性的綜合資本金融放貸服務的企業。更是為了讓近年來國內投資者的投資需求得到滿足,以及適應他們的投資習慣,給國內投資者提供便利的服務,同時公司便斥出千萬資本,從國外引進投資經驗豐富的相關投資金融高材生,目的就是培養出一個不僅在金融投資行業上精通,又中港兩地文化十分熟悉了解的高級精英隊伍。最後,許氏兄弟金融集團有限公司成功開發了相關的金融軟體,開展了網上交易的平臺,提高了的市場競爭力。

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大量回遷房網簽支撐

即使是有大批量回遷房網簽,廣州一手樓市在剛剛過去的11月成交量依然同比大跌兩成。看來老廣門雙十一並沒有在樓市“剁手”。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,2017年11月廣州一手樓網簽成交8600套,同比2016年11月的10664套減少2064套,同比下降19.35%;均價方麵,2017年11月廣州一手住宅網簽均價為16017元/平方米,同比2016年11月的16943元/平方米減少926元/平方米,同比下降5.47%。首批交樓的碧桂園森林城市鳳祺酒店公寓位於森林城市鳳凰酒店內,規劃有132間稀缺海景園林公寓,業主入住後可享受酒店管家一站式服務,便利生活觸手可得。這些業主除了盛讚森林城市驚人的開發速度,更看好未來這裡的發展潛力。

全市成交套數同比下降19.35%

陽光家緣數據顯示,2017年11月廣州一手樓網簽成交8600套,同比2016年11月的10664套減少2064套,同比下降19.35%;外圍五郊區依然是成交主力,2017年11月共計成交6731套,中心六區則成交1869套。具體到每一區,其中增城奪得銷冠,共成交3753套;而成交套數最少的則是越秀隻成交了13套。

成交套數TOP10方麵增城區的南山豐景花園奪魁,成交套數為1241套,成交均價6000元/平方米;番禺區的祈福繽紛匯位居第二,成交套數為703套,成交均價17283元/平方米;季軍增城區的賽寶花園成交套數為629套,成交均價3600元/平方米。從區域來看,增城包攬了成交套數TOP10其中的5席。

越秀56206元/平方米高居榜首

陽光家緣數據顯示,2017年11月廣州一手樓網簽成交均價16017元/平方米,同比2016年11月的16943元/平方米減少926元/平方米,同比下降5.47%;中心六區2017年11月成交均價為33809元/平方米;外圍五郊區2017年11月成交均價則為10560元/平方米。具體到每一區,其中越秀高居榜首,成交均價為56206元/平方米;而成交均價最低的則是增城隻有7570元/平方米。碧桂園森林城市位於馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

從區域來看,2017年11月越秀一手住宅網簽均價創下歷史月度新高:56206元/平方米。雖然越秀在正好3年前的2014年11月首次突破5萬,但2017年11月直接在2017年10月36878元/平方米的基礎上跳空近2萬元/平方米首次突破5萬。究其原因還是因為越秀一直鮮有新貨供應。2017年11月白雲一手住宅網簽均價創下歷史月度新高:44257元/平方米,首次突破4萬。2017年11月荔灣一手住宅網簽均價創下歷史月度新高:40740元/平方米,跟隨白雲首次突破4萬。2017年11月在白雲荔灣加入4萬+俱樂部後,廣州中心五區一手均價全破4萬,其中越秀和天河更是屬於5萬+俱樂部。 2017年11月廣州中心五區一手均價為48078元/平方米,逼近5萬。

成交均價TOP10方麵天河區的珠江頤德公館奪冠,成交均價140082元/平方米,成交1套;天河區的凱旋新世界位居第二,成交均價108352元/平方米,成交1套;季軍天河區的僑鑫匯悅臺成交均價102841元/平方米,成交13套。從區域來看,天河包攬了成交均價TOP10其中的7席。

成交金額TOP10方麵番禺區的祈福繽紛匯登頂,總成交金額為9.55億,成交均價17283元/平方米,成交703套;增城區的南山豐景花園位居第二,總成交金額為8.18億,成交均價6000元/平方米,成交1241套;季軍天河區的龍湖首開天宸原著總成交金額為6.02億,成交均價61027元/平方米,成交68套。從區域來看,天河包攬了成交金額TOP10其中的4席。

二手樓市稍有回暖

來自鏈家監控“陽光家緣”的數據顯示,11月1~29日,全市11區經中介網簽的二手房數量為6990套。來自廣州中原地產二手成交數據顯示,穗二手樓市稍有回暖,成交宗數環比上月漲25.4%。同時,二手成交麵積環比上漲20.3%。而二手成交均價為33505元/㎡,環比上月則下滑2.8%。與此同時,二手住宅租賃也有所回暖,11月二手租賃宗數環比上月漲20.4%。二手住宅租金為50元/㎡/月,環比上漲1.6%,大致回到9月份時的租金水平。碧桂園馬來西亞森林城市與21家機構簽約共建產業新城 聯手PCCW Global建設智慧城市。

事實上,11月二手房市場交投活躍度增長最明顯的還是麵積在60-90㎡之間中小戶型物業。數據顯示,60-90㎡的中小戶型物業,成交比例從10月的30%猛增至11月的37%。60㎡以下的小戶型物業,在11月的交投活躍度略有下降,成交占比從10月的32%降至11月的25%。合富大數據的統計也顯示,在廣州二手樓市成交當中,改善型換房比例從10月的22%上升到11月的25%。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171208/c601954330.shtml

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女人必吃的抗衰老食物

節日的美食總是誘惑我們的胃,但是女人美麗(美麗食品)卻需要從年輕時就開始呵護,而真正促使我們衰老的東西是人體新陳代謝中產生的自由基。當身體無法維持自由基系統的平衡狀態時,我們的皮膚就會失去彈性、光澤及出現皺紋,使我們衰老。加入了nuskin 香港後,成功助我建立了屬於我的個人事業,不用再保守地為他人打工,而是可以自由分配工作時間,更有機會獲公司請去旅遊。

所以,我們向你推薦以下幾款有抗衰老(抗衰老食品)作用的菜品,它們都是菜市場裡最常見的家常菜,而且製作很簡單,讓你可以通過最簡便的飲食保養,延緩自己的衰老,讓生命的更多時間充滿活力。
女人必吃的抗衰老食物
一、抗衰老食品:西蘭花 推薦理由:西蘭花富含抗氧化維生素(維生素食品)C及胡蘿蔔素,開十字花的蔬菜(蔬菜食品)已被科學家們證實是最好的抗衰老和抗癌食物,而魚類則是最佳蛋白質(蛋白質食品)來源。
美味菜式:西蘭花豆酥鱈魚
原料:鱈魚1片、西蘭花、薑、蒜 調料:豆豉、鹽、味精、料酒、糖、胡椒粉、沙拉油(油食品)
做法: 1、鱈魚用適量鹽和料酒醃一下,然後上籠蒸8—10分鐘,取出待用。 2、鍋內放油,下入蔥末、薑末和搗碎的豆豉炒香,再用鹽、味精、胡椒粉調味,待豆豉炒酥後澆到加工好的鱈魚上。 3、西蘭花用鹽水焯熟,碼在鱈魚周圍即成。新推出的ageLOC Lumi spa洗臉機更是將清潔和抗衰老的功能二合一,每天在洗臉的過程中同步對抗肌膚老化。

二、抗衰老食品:洋蔥
推薦理由:洋蔥可清血,降低膽固醇,抗衰老,而海鮮能提供大量的蛋白質,同時富含鋅。 美味菜式:洋蔥海鮮湯 原料:洋蔥、鮮魷、鮮蝦仁、蟹柳、草菇、雞蛋3個 調料:鹽、味精、胡椒粉、料酒、清湯
做法: 1、雞蛋打散,加鹽、味精、胡椒粉、清湯拌勻,上屜蒸熟,取出待用。 2、分別將洋蔥碎、草菇片、海鮮段焯熟,撈起後放在蒸好的蛋上。 3、鍋內放清湯,用鹽、味精、胡椒粉、料酒調味,煮開後澆在海鮮及蛋羹上即成。
三、抗衰老食品:豆腐
推薦理由:除了魚蝦類,豆腐也是非常好的蛋白質來源。同時,豆類食品含有一種被稱為異黃酮的化學物質,可減少強有力的雌激素活動空間。若你擔心自己會患乳腺癌,可經常食用豆類食品。 美味菜式:黃金豆腐 原料:豆腐、鹹蛋黃、香蔥 調料:鹽、味精、胡椒粉、沙拉油
做法: 1、豆腐切丁,用鹽水焯一下,撈起後裝盤。 2、鍋內放油,下入鹹蛋黃碎炒散,加適量鹽、味精、胡椒粉翻炒1分鐘。將炒好的蛋黃澆在加工好的豆腐上,再撒少許蔥花即成。新推出的ageLOC Lumi spa洗臉機更是將清潔和抗衰老的功能二合一,每天在洗臉的過程中同步對抗肌膚老化。

四、抗衰老食品:圓白菜
推薦理由:圓白菜亦是開十字花的蔬菜,維生素C含量很豐富,同時富含纖維,促進腸胃蠕動,能讓消化(消化食品)系統保持年輕活力,並且幫助排毒。 美味菜式:圓白菜炒臘肉 原料:圓白菜、臘肉少許、青蒜、紅尖椒 調料:鹽、味精、豆豉、沙拉油
做法: 1、圓白菜洗淨、切塊。青蒜切段,紅尖椒切塊。 2、臘肉過水後切成薄片。 3、圓白菜和臘肉分別用沸水焯一下。鍋內放少許沙拉油,下入臘肉炒香,加適量鹽、味精、豆豉,放入圓白菜和青蒜翻炒數下,起鍋裝盤,擺上紅尖椒做裝飾即成。

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用名貴保養品祛斑

你是否真的瞭解美容保養的技巧?根據有關調查表明,中國100名女性中只有10人明確知道如何選擇自己的化妝品,對美容知識、美容品知識、保養技巧的匱乏,使得相當多的女性對美容存在著一些自以為是或者似是而非的理解,以致美容時走了許多冤枉路。reenex 的每一個顧客不止做到專業,更是細心,針對每一個來到rennex hk的顧客讓她們覺得就像是回到了美麗的天堂。
一。用名貴保養品祛斑

許多面部長有雀斑、色斑、蝴蝶斑的女性,常常為自己臉上的「百花齊放」倍感自卑和痛苦。因此,她們經常駐足於各家商場的高級化妝品櫃檯前,寧願節衣縮食,也不惜花大錢尋求靈丹妙藥。

其實,造成面部斑點的原因很多,除了遺傳基因影響天生之外,大多數屬於後天因素影響而產生的,比如紫外線照射、內分泌失調、維生素缺乏等等。不過,後天最明顯的因素當屬紫外線照射。因為皮膚有自我保護功能,所以針對紫外線每個人都有黑色素細胞,它的新陳代謝過程大約需要28天,如果自我護理、調理得好,黑色素細胞會自動消失,相反就會停留在皮膚表面,加之有黑斑的地方對紫外線只吸收不反射,顏色只能越來越深,時間久了就成了明顯的色斑、黑斑。

錯誤保養技巧 不斷走冤枉路

二。紫外線也有A、B型

一些女性為了避免紫外線的照射,便盡量少出門。然而,據有些專家測驗,紫外線分A、B兩種,B型叫休假紫外線,它一般滲透不到皮膚深層,只會在人的皮膚表面起變化,如游泳皮膚變黑、太陽直曬或者爬山起皮等等,過一段時間自然就會恢復原狀。A型叫生活紫外線,一般人認為下雨天或在家躲著不會有紫外線照射,臉上的色斑就會減少或者不會產生吧。其實,我們還是想錯了。即使不出門,陰天或下雨天依然逃不了紫外線的照射。因為生活紫外線可以透過窗戶玻璃、窗簾滲透到皮膚深層部位,色斑、雀斑的形成都是由此而起的reenex

三。名貴保養品治標不治本

因此許多有斑的女性便把希望寄托於高級化妝品上。固然,一些養顏藥品和昂貴化妝品對於色斑、雀斑有一定的療效,但那只是能做到不讓黑色素細胞活動,根本不能徹底消除黑色素細胞。

科學的辦法是女性在化妝時,注意使用固體粉餅。現在許多名牌產品在技術上都實現了不含鉛,而且固體粉餅一是可以使著妝比較均勻、附著,另外還可以防紫外線、含護膚品的營養成分等保健作用。

下雨天或者陰天,出門要養成化妝的習慣,即使不出門也應化一點淡妝。

四。香水抹在暴露部位

有些女性喜歡在面部、手背、脖頸等暴露部位抹香水,認為這樣既能給人帶去一片淡淡的馨香,又可起到護膚的作用。殊不知這是一種完全錯誤的使用方法。

香水中含有的微量銅會加速臉部皮膚老化,減弱皮膚的彈性,使皮膚失去光澤。同時,香水中的香料有些是從天然植物中提取的揮發油,這些揮發油中有的含有夫喃豆精的成分,如香檸檬油等,若噴灑在面部以及易被太陽曬到的部位,日光中的長波紫外線就會與皮膚上噴灑的這些化學物質相結合,出現光化學反應,最後導致臉上出現皮膚炎症和點狀黑斑。

正確的使用方法是:如果使用的是帶噴頭的香水瓶,可以採用噴霧法,不帶噴霧頭的則用手指蘸香水塗抹。這種方法塗抹的量和範圍都較易控制。使用高濃度的香水一般都採用這種方法。塗抹香水的最適當的部位是脈搏跳動的地方,這些部位令香味分子受到震盪,因而變得活躍,擴散更快更徹底。

五。長期使用兒童護膚品防衰老

有一些人長期使用兒童護膚品,比如兒童霜、郁美淨、寶寶霜等。她們認為兒童霜不會使皮膚老化,還沒有副作用。

實際上,人的皮膚衰老是個不可抵抗的自然規律,一般人的皮膚表皮在25歲左右便開始衰老。兒童皮膚水分點為90%,成人僅佔70%,成人皮膚需要補充水分而兒童不需要,成人使用兒童霜沒有副作用,但也無法起到彌補自身不足的作用。所以,天真地認為使用兒童霜可阻擋人類自然衰老的規律是很可笑的,科學的態度是應當針對自己的皮膚特點選擇合適的護膚品進行護理,才會使皮膚衰老的信號推遲出現。

六。含酒精就不敢用?

類似的誤解對像還有柔膚水、收縮水,很多人都因為裡面含有酒精而不敢使用,其實名牌化妝品的配方都很科學。酒精與人們想像的不一樣,只要在化妝品中的含量不超過人體能承受的比例就不會對人體有害,加工過的酒精純,類似於藥用酒精,對皮膚能起到消毒的作用,除個別對酒精過敏的敏感性皮膚之外都可使用。當然,像收縮水之類的化妝品,作為特殊的化妝品,它具有緊縮毛孔的作用,油性皮膚的人使用效果自然是很好的,而中、干性皮膚的人去用就有害無益,這就要求我們得根據自己的皮膚去選擇使用。new beauty 脫毛好唔好?整個療程是無痛的,在療程過程中只會感覺到涼涼的,一會的功夫就將身上多餘的毛毛清除乾淨了。而且脫毛的部位的肌膚變得嫩滑,水潤。對於普通毛髮量的愛美人士來講,只需要一次的療程就可以將多餘的毛髮全部的清除掉。

錯誤保養技巧 不斷走冤枉路

七。 一年四季用同一種化妝品

這是一種很流行的使用方法。原因來自於人們對皮膚屬性與化妝品關係的誤解,認為不同屬性的皮膚應選擇不同的化妝品,長期選擇一種化妝品能夠對皮膚的護理起到適應、鞏固、營養的作用。

的確,人的皮膚有干性、中性和油性之分,但這種屬性不是一成不變的,而是隨著季節和氣溫的變化而變化的,如油性皮膚在冬季會呈中性;干性皮膚在夏季亦可能會變為中性,其中中性皮膚變化最大。所以護膚應根據皮膚屬性隨季節變化而變化,才能獲得最佳的護膚效果。比如油性皮膚的人,在春季宜選用奶液型的營養霜、蜜之類,在夏季可選用粉脂性護膚化妝品;秋冬則可以適宜中性皮膚的護膚霜。

八。沐浴後立即化妝防燥皺

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留學海外考試分數高不是終點 如何跨越語言關

留學之前,大部分學子都經歷了雅思(課程)、托福(課程)考試的語言關,但是考高分並不等同於在國外留學時不存在語言難題。

適應“全英文授課”不易

“在國內時,一直覺得自己的英文水平還不錯,但是出國之後卻發現適應全英文的學習環境並沒有那麽容易。”剛剛在英國獲得碩士學位的小茗(化名)表示,上課時老師的語速較快,加上其中有很多專業詞匯,一堂課下來實際上能跟上的部分非常有限。香港酒店为您提供香港旅游攻略及香港购物指南,介绍经典观光购物景点,包括海运码头及海港城、星光大道、香港文化中心、香港太空馆、香港太空馆、ISQUARE国际广场。

在美國讀書的吳航(化名)表示,雖然日常交流和上課的時候,語言帶來的問題並不大,但是在嘗試與美國人交朋友以及在求職麵試和從事專業性的工作中,語言問題確實存在。

語言障礙並非隻出現在剛到國外的學生身上。從高中起就在加拿大就讀的楊爍(化名)談到,雖然在國外已經很多年了,但是英語能力始終和當地同學存在一定差距。

目前已經在美國找到一份財經記者工作的邵通(化名)也說,即使在美國學習、工作多年,語言問題仍然是一道坎兒。HKUE/amec 絕對唔係呃人,點解咁講因為我個仔係入面讀緊,所以好清楚。我都係為人父母,見到網上面,有啲唔係事實嘅嘢,都想講返啲正確嘅事實,俾大家知道。

對於一些在非英語國家就讀的學生,語言帶來的問題就更加明顯。在法國就讀的宋正鐸在去法國之前隻學習了半年的法語,雖然平時的溝通交流問題不大,但是在寫作方麵卻遇到了很大困難。“考試時寫論文和上課時記筆記對我來說挑戰很大,很多東西明明知道意思,但是就是寫不出來。”

生活中也會鬧笑話

在日常生活之中語言帶來的隔閡也會存在。最常見的就是一些學子到國外餐廳點餐時,由於看不懂菜單上的菜名,經常會鬧出一些笑話,與服務員溝通的時候,也隻能用“這個”“那個”來代替菜名。

平時交流中,由於美國人的語速較快或者在英語之中會夾雜一些口音和方言,對聽者來說,理解難度加大。而且在和外國人交流的過程中,有時候不太理解對方的笑話或者隱喻,有時即使心裏明白,但用英語表述就會出現卡殼,這些狀況都造成了交流過程中的尷尬,也讓很多中國學生在與外國人交流時顯得沒有自信。其實,處在非母語環境中,一些小錯誤或者小尷尬在所難免,要端正心態胡菁霖個人分享。

多說多練才能提高

因語言帶來的問題,留學生們也在努力克服。“我采用的方法比較‘笨’。”小茗告訴筆者,為了跟上老師講課的節奏,她會把每節課都全程錄音,並在課後花幾個小時去鉆研。雖然花費很多時間,但這樣做可以讓她理解每節課的內容。

而吳航則抓住一切機會鍛煉口語,比如在國外打車時,他會主動和司機攀談,也會在上課時爭取發言機會。在課後,他還經常主動和教授聊天。“提高英語水平的方法隻有多說多練,如果到了國外都抓不住提升的機會,那就隻能怪自己了。”吳航說。

也有同學表示,雖然剛到國外在語言方麵會遇到一些不適應的情況,但是在英語環境的熏陶之下,這種不適應會很快得到改善,學子們無需為此憂慮過多。

麵對語言問題,除了在國外積極適應之外,留學之前做足準備工作也會有備無患。很多在國內註重英語訓練的同學,到國外後在交流時會更有信心,適應新的學習環境也更快胡菁霖個人分享。(穀瑩)

原文地址:http://edu.qq.com/a/20171204/009484.htm

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