大量回遷房網簽支撐

即使是有大批量回遷房網簽,廣州一手樓市在剛剛過去的11月成交量依然同比大跌兩成。看來老廣門雙十一並沒有在樓市“剁手”。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,2017年11月廣州一手樓網簽成交8600套,同比2016年11月的10664套減少2064套,同比下降19.35%;均價方麵,2017年11月廣州一手住宅網簽均價為16017元/平方米,同比2016年11月的16943元/平方米減少926元/平方米,同比下降5.47%。首批交樓的碧桂園森林城市鳳祺酒店公寓位於森林城市鳳凰酒店內,規劃有132間稀缺海景園林公寓,業主入住後可享受酒店管家一站式服務,便利生活觸手可得。這些業主除了盛讚森林城市驚人的開發速度,更看好未來這裡的發展潛力。

全市成交套數同比下降19.35%

陽光家緣數據顯示,2017年11月廣州一手樓網簽成交8600套,同比2016年11月的10664套減少2064套,同比下降19.35%;外圍五郊區依然是成交主力,2017年11月共計成交6731套,中心六區則成交1869套。具體到每一區,其中增城奪得銷冠,共成交3753套;而成交套數最少的則是越秀隻成交了13套。

成交套數TOP10方麵增城區的南山豐景花園奪魁,成交套數為1241套,成交均價6000元/平方米;番禺區的祈福繽紛匯位居第二,成交套數為703套,成交均價17283元/平方米;季軍增城區的賽寶花園成交套數為629套,成交均價3600元/平方米。從區域來看,增城包攬了成交套數TOP10其中的5席。

越秀56206元/平方米高居榜首

陽光家緣數據顯示,2017年11月廣州一手樓網簽成交均價16017元/平方米,同比2016年11月的16943元/平方米減少926元/平方米,同比下降5.47%;中心六區2017年11月成交均價為33809元/平方米;外圍五郊區2017年11月成交均價則為10560元/平方米。具體到每一區,其中越秀高居榜首,成交均價為56206元/平方米;而成交均價最低的則是增城隻有7570元/平方米。碧桂園森林城市位於馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

從區域來看,2017年11月越秀一手住宅網簽均價創下歷史月度新高:56206元/平方米。雖然越秀在正好3年前的2014年11月首次突破5萬,但2017年11月直接在2017年10月36878元/平方米的基礎上跳空近2萬元/平方米首次突破5萬。究其原因還是因為越秀一直鮮有新貨供應。2017年11月白雲一手住宅網簽均價創下歷史月度新高:44257元/平方米,首次突破4萬。2017年11月荔灣一手住宅網簽均價創下歷史月度新高:40740元/平方米,跟隨白雲首次突破4萬。2017年11月在白雲荔灣加入4萬+俱樂部後,廣州中心五區一手均價全破4萬,其中越秀和天河更是屬於5萬+俱樂部。 2017年11月廣州中心五區一手均價為48078元/平方米,逼近5萬。

成交均價TOP10方麵天河區的珠江頤德公館奪冠,成交均價140082元/平方米,成交1套;天河區的凱旋新世界位居第二,成交均價108352元/平方米,成交1套;季軍天河區的僑鑫匯悅臺成交均價102841元/平方米,成交13套。從區域來看,天河包攬了成交均價TOP10其中的7席。

成交金額TOP10方麵番禺區的祈福繽紛匯登頂,總成交金額為9.55億,成交均價17283元/平方米,成交703套;增城區的南山豐景花園位居第二,總成交金額為8.18億,成交均價6000元/平方米,成交1241套;季軍天河區的龍湖首開天宸原著總成交金額為6.02億,成交均價61027元/平方米,成交68套。從區域來看,天河包攬了成交金額TOP10其中的4席。

二手樓市稍有回暖

來自鏈家監控“陽光家緣”的數據顯示,11月1~29日,全市11區經中介網簽的二手房數量為6990套。來自廣州中原地產二手成交數據顯示,穗二手樓市稍有回暖,成交宗數環比上月漲25.4%。同時,二手成交麵積環比上漲20.3%。而二手成交均價為33505元/㎡,環比上月則下滑2.8%。與此同時,二手住宅租賃也有所回暖,11月二手租賃宗數環比上月漲20.4%。二手住宅租金為50元/㎡/月,環比上漲1.6%,大致回到9月份時的租金水平。碧桂園馬來西亞森林城市與21家機構簽約共建產業新城 聯手PCCW Global建設智慧城市。

事實上,11月二手房市場交投活躍度增長最明顯的還是麵積在60-90㎡之間中小戶型物業。數據顯示,60-90㎡的中小戶型物業,成交比例從10月的30%猛增至11月的37%。60㎡以下的小戶型物業,在11月的交投活躍度略有下降,成交占比從10月的32%降至11月的25%。合富大數據的統計也顯示,在廣州二手樓市成交當中,改善型換房比例從10月的22%上升到11月的25%。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171208/c601954330.shtml

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