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上海九部門聯合重拳整治首付貸

21世紀經濟報道獲悉,9月10日,上海市住房和城鄉建設管理委員會、房屋管理局、公安局、司法局、國稅局、銀監局等九部門聯合發布《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》(下文簡稱《通知》),大力整治虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取公積金等違法違規行為。

《通知》明確,需要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方麵,禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款,收取高額手續費。也禁止限製、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

《通知》稱,對於查實的違法違規機構,采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施。此外,將限製其參加土地招拍掛。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次上海房地產秩序整頓,符合此前住建部全國重點城市大檢查的導向,所以從秩序整頓情況看,思路是清晰的,總體上會對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等群體中形成較為明顯的影響。

嚴躍進表示,此次《通知》另外提出新的三點要求:

第一、政策規定對於沒有辦理不動產登記的商品房,要查處更改預售合同、變更購房人等方式。類似做法其實是為了防範通過更名和退房等來回避政策監管。同時也是防範各類代理機構參與炒房的現象。

第二、政策明確了限企審核,這和過去對於企業購房方麵的政策規定是一致的。所以實際上未來對於一些個人註冊公司購房的,相關審核會趨嚴,這也是為了確保此類政策的積極落地。

第三、政策明確管控電話營銷行為,對於各類營銷為目的的電話騷擾,預計會查處。此類做法,也是有助於凈化房屋交易秩序。

嚴躍進稱,此次政策規定,在9月20日前需要出臺相關具體方案,所以預計9月下旬,不排除各地樓市管控會升級,尤其是房屋交易秩序的整頓會趨嚴。所以相關房企近期交易方麵還是需要謹慎,不應該有各類違規或違法的現象。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180918/c607181859.shtml

建成後需無償轉讓51%

觀點地產網訊:9月18日,湖南長沙公開出讓一宗商住用地,最終該地塊被成都環球世紀會展旅遊集團有限公司以底價28億元摘得,折合樓麵價為1921元/平方米。

觀點地產新媒體查閱出讓公告,該[2018]長沙市072號宗地位於長沙縣瀏陽河以東、勞動路以南、中軸大道以北,地塊用途為商業、住宅、娛樂、圖書展覽,共分為13個地塊,其中限高250米地塊兩塊,限高150米地塊三塊,出讓起始價28.2億元,總出讓麵積為47.35萬平方米(約710畝),總計容建築麵積為14.69萬平方米,商住比為64%:36%。出讓年限商業40年、住宅70年、圖書展覽50年。

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出讓公告顯示,上述地塊為長沙國際會議中心項目用地,競得人需在競得地塊後十個工作日內成立一家全資子公司,將項目地塊登記於該公司名下,還規定會議中心的工程投入不低於26億元,要求2018年10月開工建設長沙國際會議中心,並在2020年10月前竣工。

除此以外,長沙國際會議中心項目竣工驗收合格後30天內,競得人向長沙城投國際會展中心投資開發有限責任公司以0元價格轉讓所持項目公司51%的股權,股權轉讓之後,由長沙城投與競得人組成的合資公司負責會議中心的運營。

此外,競得人還需在地塊內建設一座國際會議中心配套五星級酒店,並在同一地塊內建設一座四星級酒店,兩酒店客房總數不得低於1000間,競得人需自持15萬平方米兩座配套酒店物業和不少於6萬平方米購物中心物業,且該部分物業竣工驗收合格後的8年內不得以任何形式變更所有權,後期僅限整體轉讓。

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公告要求,競得人需保證在長沙國際會議中心和五星級酒店工程竣工驗收合格並達到投入使用標準前,配套綜合開發用地內至少35%的住宅不得銷售。

值得一提的是,去年的11月,雲南城投(600239)披露重組預案,擬向雲南省城投集團、鄧鴻、趙凱等發行股份及支付現金購買其持有成都環球世紀會展旅遊集團有限公司的100%股權,預估值約為240億元。2018年6月,該預案以獲雲南城投股東大會通過,目前尚在進一步重組中。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180918/c607181687.shtml

創業須一步步累積

黃加恩 會計師、柬埔寨文化及經濟協會副會長

懷有創業理想的年輕人, 都有用不完的創新概念和計劃, 渾身是勇者無懼向前邁步的衝勁, 和成本不太高的時間;但大多欠缺的是經驗和資金。經驗可以通過親身累積和主動學習, 一般行業在三至五年間便可掌握基本行業模式, 操作管理, 資源客路等等, 足夠開步擔旗起檔, 踏入創業的門檻。

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原文地址:http://paper.wenweipo.com/2018/06/22/FI1806220031.htm